想在泰国买房子要先移民么?

想在泰国买房子要先移民吗?或者买了房子就可以办理移民?

  泰国不是移民国家,移民程序非常麻烦,但是买房子并不是要先移民。
  泰国移民:
  1、结婚定居 是指外国人委托我们协助寻求泰国配偶结婚,三年后可申请入籍。
  2、工作定居 是指外国人委托我们协助寻求泰国工作定居指标(配额),三年后可申请永久居留。
  3、养老定居 是指年满50周岁的外国人希望在泰国申请养老定居,三年后可申请永久居留。
  4、依亲定居 是指已经委托我们办理好各种定居手续的外国人,其直系亲属需要陪同定居。
  5、自雇移民 是指外国人委托我们在泰国注册公司并办理自雇移民手续,三年后可申请永久居留。
  6、生育移民 是指外国人因自身需要我们协助在泰国生育,个人16年永久监护居留、子女获泰国籍。
  7、特殊移民 是指外国人因自身需要我们协助在短期内获得特殊方式入籍泰国。

泰国房产具有永久产权,只要在泰国买了房子就可以永居了。
外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

2、泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?

3、泰国房产基本是精装修
公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4、过户及持有费用低
购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

5、出租回报率高
泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

6、泰国房价涨势可观
从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

7、泰国买房按揭贷款已成为可能
过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。

8、在泰国居住上学方便
泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

9、泰国医疗水平完善并且价廉
泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

10、有信仰的黄袍佛国
泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面,由于泰国人95%都信奉佛教,全国共有35,772座佛教寺庙,约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善,这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信,愤怒和激动会导致灾祸,因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因,在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变,也绝不会发生社会动荡,甚至连首都的正常秩序都不会打破,更不会出现打砸抢的现象(想想国内的打砸日本车事件)。

11、在泰国买房比在其它国家简单方便
泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天就可以办理完。

12、泰国非常适合养老
泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

想在泰国买房子要先移民吗?或者买了房子就可以办理移民?